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房屋结构不满意想拆除改建需要注意哪些问题?

文章来源:大宝游戏现在人气:发表时间:2020-04-19
    禁区1:预制板墙一律不能拆除
 
    对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。
 
    这些墙一般承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
 
    拆改要注意的问题
 
    如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。不能动承重墙:大家应该都知道!承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受以上各层传来的活荷载和静荷载,还承担各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、(大宝娱乐lg游戏登录)加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆、可以,但是要进行(大宝娱乐lg游戏登录)加固。但是,要确保(大宝娱乐lg游戏登录)加固是正确、有效的(大宝娱乐lg游戏登录)加固。
 
    禁区2:轻体墙最好不拆
 
    有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。
 
    那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板预制隔墙可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。先看你的房子的结构,是砖混还是框架?如果是砖混,墙体尽量都不用拆,因为砖混的做法是先做砖,砖上浇注一道圈梁再盖预制板.局部(橱卫)现浇板.这样所有的墙就都是承重墙.如果是框架结构.整体结构除了jj剪力墙及外墙,你什么墙都可以拆.但要注意一点,拆后重做的墙只能落在梁上,板上严禁做墙.但可以做一些轻体装饰墙。
 
    禁区3:门框
 
    因为其是嵌在jj中的,不宜拆除。先检查墙体是否是砖体结构,如果肯定可以对门洞进行扩大一点。如果是jj墙体拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新扩大门洞安装门也比较困难。
 
    禁区4:阳台边的矮墙不能拆除或改变
 
    1.半截墙叫配重墙,如果是砖混结构的话,最好不要砸,因为以前砖混结构的阳台与卧室的地面不是一体的,而是后接上的,配重墙起到负载平衡的作用,砸掉有可能导致阳台掉落。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,也会导致阳台下坠。
 
    2.现在我们购买的商品房,大多不是砖混结构,框架结构、框剪结构居多。不论是悬挑板阳台还是简支板阳台,阳台和楼板是一体的,所以不需要通过配重墙去压重,我们也就越来越少听到“配重墙”这个词。
 
    3.在我们当下的生活中,阳台矮墙依然是比较常见的。除了砖混结构,不少剪力墙结构的住宅阳台门窗相连的窗户下面还是有一堵钢筋jj浇铸的矮墙,但它并不是起配重墙的作用,而是在墙体抗震计算时起到抗剪力作用的。除此以外,也有部分阳台矮墙是开发商后来用空心砖砌的,不承重也不抗剪力,就可以拆除。
 
    总体来说,装修时应该尽量避免拆除墙体,即使真的要拆除,也一定要询问置业顾问以及物业是否安全,自己用眼睛来看比较难判断的。
 
    禁区5:房间中的梁柱不能改。
 
    梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。
 
    禁区6:jj墙体中的钢筋不能动。
 
    在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。
 
    禁区7:不得随意更改燃气管道的。
 
    居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来,气体泄漏就不易被察觉,泄漏气体也不容易扩散,聚集在局部。使用前,又没有专业的安全检测,一遇明火必然引起爆炸。
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